Дома «под ключ»: что можно купить на рынке загородного жилья

коттеджи в подмосковье
от 1 до 5 млн
от 5 до 10 млн
от 10 до 50 млн
дороже 50 млн

На данный момент на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье предлагается порядка 1,2 тыс. коттеджей и таунхаусов от застройщиков (без учета участков с подрядом). Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости IntermarkSavills. При этом, по оценке компании, доля вариантов с готовой отделкой составляет около 5–6%, то есть всего 60–70 домов.

В основном на первичном рынке это единичные предложения как в премиальных поселках, так и проектах бизнес-класса, таких как «Довиль», «Трувиль», «Успенка-21», поселки Villagio Estate и «Пестово», говорится в исследовании. Тем не менее «подобные предложения расширяют продуктовую линейку и, соответственно, делают выбор покупателя более разнообразным. Для наиболее полного удовлетворения запросов клиентов девелоперы в последнее время нередко даже снимают часть домов с продажи, чтобы провести в них отделку и затем снова выставить на реализацию», — отмечает руководитель департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

коттеджи на рублевке
до 20 млн руб
от 20 до 40 млн руб
от 40 до 60 млн руб
от 60 млн до 100 млн руб
свыше 100 млн руб

Минимальная стоимость дома «под ключ» среди проектов бизнес-класса составляет 32,7 млн руб. (дом площадью 307 кв. м с участком 20 соток на Дмитровском шоссе), максимальные цены на подобные объекты для премиальных поселков доходят до нескольких десятков миллионов долларов, говорится в исследовании. На рынке также встречаются предложения таунхаусов с отделкой. Стоимость таких лотов, по оценке IntermarkSavills, находится в диапазоне от $550 тыс. до $2,7 млн и зависит от общего уровня цен в поселке, его класса, качества отделки и наличия мебели.

Риелторы отмечают, что гораздо чаще новые дома «под ключ» предлагаются на вторичном рынке. Вторичными предложениями их можно назвать весьма условно, а именно лишь с юридической точки зрения. «В большинстве случаев в них никто не жил, а приобретались они инвесторами, которые и производили все ремонтные и ландшафтные работы. При этом объем рынка от инвесторов подсчитать практически невозможно, он сопоставим с рынком предложений от профессиональных девелоперов», — говорит Нина Резниченко.

Всего в премиальном сегменте вторичного загородного рынка в мае 2015 года, по данным агентства недвижимости Point Estate, было выставлено на продажу 1200 домовладений «под ключ» стоимостью до $1 млн. Это сопоставимо с предложением всего рынка первичной «загородки».

Читайте также

Элитные дома Новой Москвы уступают в цене объектам в столице

На Рублевке продается золотой дворец за 100 млн долларов. Фото

Золотые метры: где в Москве продаются самые дорогие квартиры

По данным компании, наибольшее количество предложения традиционно сконцентрировано на Новорижском шоссе — порядка 42% от всего объема. Второе и третье места занимают Киевское и Калужское направления, на них приходится 13% и 12% предложений соответственно. На Рублево-Успенском шоссе расположено 7% готовых домовладений «под ключ» стоимостью до $1 млн. Меньше всего загородных домовладений стоимостью до $1 млн, по оценке Point Estate, продается на Пятницком и Осташковском шоссе — менее 1% на каждом. В силу близости последних двух направлений к «большой воде» здесь выставлены в основном дорогостоящие предложения «под ключ».

Отделка дома — довольно трудоемкое мероприятие, требующее от застройщика не только определенных финансовых вложений, но и привлечения грамотных специалистов. Позволить себе это могут только состоятельные в финансовом плане и высокопрофессиональные девелоперы, отмечает руководитель департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

«Если раньше покупка элитного дома за $1 млн была практически невозможна (такие предложения, конечно, встречались в стародачных местах, но, как правило, это был бизнес-сегмент и ниже), то сейчас, имея миллион долларов, можно купить достойное загородное жилье. И такое приобретение будет альтернативой городской квартире, так как за те же деньги можно получить больше жилой площади и земельный участок. К тому же городские квартиры не потеряли так сильно в цене, как загородные дома, за счет курсовых колебаний», — рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate Ирина Калинина.

 

Дома с отделкой от собственников за $1 млн

 

Эксперты агентства недвижимости Point Estate подобрали десять наиболее характерных объектов загородной недвижимости бизнес-класса и выше стоимостью до $1 млн (в мае 2015 года это было около 50 млн руб.) и полностью готовые для проживания — с отделкой «под ключ».

 

Поскольку стоимость недвижимости на разных направлениях Подмосковья сильно отличается, имея $1 млн можно позволить себе различные условия жизни. При составлении рейтинга эксперты компании взяли за эталон Рублево-Успенское шоссе, традиционно считающееся самым престижным и дорогим направлением загородного рынка, и сравнивали остальные предложения с ним.

 

На Рублево-Успенском шоссе за 50 млн руб. можно купить скромный (по меркам элитной недвижимости) коттедж площадью 270 кв. м, расположенный на небольшом участке 10 соток в КП «Рождественно», в 5 км от МКАД.

 

На Новорижском направлении, уступающем по престижности Рублевке, в 7 км от МКАД (поселок Николо-Урюпино) за те же 50 млн руб. продается особняк уже большей площади, чем на Рублевке, — 410 кв. м, тоже на небольшом участке — 7 соток.

 

 

На Минском шоссе, столь же статусном, как Новая Рига, в поселке Мамоново, расположенном в 4 км от МКАД, за 50 млн руб. можно купить похожий по характеристикам дом — площадью 300 кв. м на участке 10 соток.

4. На Можайском шоссе за 50 млн руб. можно купить огромный дом площадью 600 кв. м, всего в 5 км от МКАД, на небольшом участке 8 соток. Правда, это скорее исключение, объясняющееся довольно скромной отделкой дома и видом из окон на стройку многоэтажек.

 

На менее престижном юго-западе — на Киевское шоссе — за 50 млн руб. можно позволить себе уже больше: дом с мебелью, площадью 500 кв. м на участке в 15 соток в поселке «Изумрудная долина», в 18 км от МКАД.

 

0/
0

 

Еще интереснее выглядит южное направление. Здесь бюджет 50 млн руб. дает возможность покупателю приобрести дом площадью 347 кв. м на участке 11,9 соток совсем рядом с городом — в 2 км по Каширскому шоссе в поселке «Ащерино-3».

 

 

Похожее предложение есть и на Дмитровском шоссе. Здесь за 50 млн руб. совсем рядом с Москвой, в КП «Архангельское-Тюриково» (1 км от МКАД), продается коттедж площадью 335 кв. м. Правда, расположен он на маленьком участке — 4,5 соток.

 

0/
0

 

Чем дальше от запада, тем демократичнее объекты и больше возможностей открывается перед покупателем, обладающим $1 млн. На Ярославском шоссе за эти деньги можно купить большой дом с крупным участком (площадью 520 кв. м с участком 54 сотки), хоть и на значительном удалении — 23 км от МКАД.

 

Близость «большой воды» обычно увеличивает стоимость домовладения. За 50 млн руб. на Осташковском шоссе, в 20 км от МКАД, в КП «Курорт Пирогово», можно купить небольшой деревянный дом площадью 106 кв. м.

 

На значительном удалении от Москвы, но тоже непосредственно на берегу водохранилища — Истринского — также есть предложение за 50 млн руб. В КП «Зеленый утес», расположенном в 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе, можно приобрести дом уже большей площади (310 кв. м) и на большем участке (33 сотки). Из минусов, которые не могли не отразиться на стоимости, можно назвать значительную удаленность от Москвы и довольно сильно загруженное шоссе, по которому предстоит добираться к дому.

 

 

Дома «под ключ» от девелоперов

 

Жуковка XXI, Рублево-Успенское шоссе, 9 км

$13,5 млн

Площадь: 1064 кв. м

Количество спален: 8

 

0/
0

 

КП «Монтевиль», Новорижское шоссе, 24 км

170 млн руб.

Площадь: 400 кв.м

Количество спален: 3

 

0/
0

 

КП «Довиль», Минское шоссе, 10 км

$8,5 млн 

Площадь: 615 кв. м

Количество спален: 6

 

0/
0

Сергей Велесевич

Добавил: Дата: Июн 9 2015. Рубрика: Недвижимость. Вы можете перейти к обсуждениям записи RSS 2.0. Все комментарии и пинги в настоящее время запрещены.

Комментарии недоступны

Карта
Войти | Дизайн от Gabfire themes, redizayn by Admin V.5.0 Top